房地产将告别暴利时代
2018-08-11 15:59
来源:未知
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在房地产龙头企业已经告别暴利后,高企的库存压力将可能让房价进一步回落,让整个行业从暴利逐渐走向市场合理利润甚至微利。

事实上,万科在2011年最不赚钱的楼盘仅获得了1%至2%的净利润率。在2011年底郁亮也已经公开表示,房地产将告别暴利时代。尽管万科一直回避降价的说法,但郁亮也表示万科将继续贯彻积极定价策略。

一位基金公司投资总监对记者表示,房地产调控将逐步形成市场化和政策调控并行的常态化局面,巨额的库存已经使房价丧失了大规模上涨的基础,房地产企业将回归到合理利润。

在中国住宅地产高歌猛进十年后,国内的房地产龙头企业万科已经成为世界上最大的房地产企业,但库存压力正让国内的房地产企业告别暴利时代。

浙商证券认为,在假定保障房每套平均面积为60平米,不考虑保障房作为存货和商品房出租的情况下,假设每套商品房从开工到竣工的时间为两年,其中开工一年后可以预售的情况下,浙商证券估算认为,2012年2月底全国住宅可售存货面积约为8.92亿平方米,其中已竣工住宅可售存货面积约为1.96亿平方米,未竣工住宅可售存货面积约为6.96亿平方米。

由于库存占用了开发商大量的资金,在四大行依然对房地产开发贷保持冰冻和股权融资被封堵的情况下,业界普遍认为,库存是开发商降价的一个重要动力,未来降价促销是开发商回笼资金的不二选择,消化存货已经成为很多开发商2012年的第一任务。

伴随二季度开发商推盘增加、库存压力增大,房价将继续向下回归,中金公司房地产研究员白宏炜认为。

积极定价策略正使得万科的销售额开始下降。4月6日,万科公告显示,今年1月~3月,万科累计实现销售面积300.9万平方米,同比基本持平;累计实现销售金额310.7亿元,同比下降12.5%。这是万科自2007年以来,一季度销售额首次同比下滑。

万科2011年的年报显示,公司房地产业务结算毛利率28.79%,较2010年下降0.96个百分点,结算净利率15.01%,较2010年下降0.51个百分点。公司预计未来两三年内,结算毛利率和净利率相比2011年将继续下滑。

浙商证券估算认为,在2012年住宅销售增速售同比不变的情景下,估算住宅可售存货面积总量将于2012年6月底达到峰值,在9.5亿平方米左右;住宅库存去化时间有望在2012年底至2013年一季度才回归到6-8个月正常水平。

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